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 住宅禁商：民宅改为商铺 是利还是弊发表于2007年04月04日 出自：星辰在线
眼下，不少道路正在进行拓宽改造，改造后，一些居民楼就紧靠到了路边，一楼居民从中看到“商机”，纷纷开始将住宅进行装修改造成商铺，或经营或出租。那么，这些民宅改为商铺，是利还是弊？ 对一些新拓宽的道路进行了调查，发现这些道路两旁几乎所有临街一楼居民都进行了这种“民改商”，有些二楼居民也开始行动改造。许多临街的居民楼一楼开设着理发店、饭馆、话吧、便利店等。一些临街居民楼，已有不少经过“民改商”后开始营业，除了餐馆之外， 有的被改造成服装店、美容店、药店等等。在并州东街，几乎所有的临街一楼居民，全将其住房改造成了商铺，商铺一字排开，颇为壮观。 “一铺养三代”、“用商铺为你赚钱”，正是这些理念引发了“民改商”的热潮。无疑，商铺巨大的经济利益是“民改商”的助长剂。民房改为商铺带来经济利益的同时，也引发了一系列的社会问题。“民改商”对上层的居民住户带来噪音和油烟污染；一些房主为迎合经营需求，拆墙开窗，私自改造，对整个楼房建筑的承重结构埋下安全隐患；没规划的民房改为商铺后，都没有设置用于餐饮的排油烟道、上下水管道及楼层之间的隔音、防水层等，最容易在这些方面与其他住户产生各种纠纷。 在小区内看到，一楼居民正将窗户砸掉，将其改造成一个大门，这样将窗户和阳台门打通后，再安装一个卷帘门，就可向外出租了。进入室内，发现这个100多平方米的三室一厅住宅，已被改造成一个小饭店，里面放了九张餐桌。从装修工人口中得知，这个房子的主人装修后自己并不营业，而是向外出租。像这样的小区内居民楼改成商铺的情况，数不胜数。 随着来外来人员的涌入，城中村人口逐渐增多，一些村民在许多地理位置较好的地段将民房改为商铺，一楼住户开门设窗，将住宅改头换面出租。无论是临街“民改商”，还是小区“民改商”、城中村“民改商”，这些改造在增加了他们的经济收入、带动了周边商业发展的同时，也带来了一些扰民、安全等社会问题。
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