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 逃避土地增值税 商铺不租也不卖发表于2007年04月06日 出自：华西都市报
近段时间，有多个楼盘把住房卖完就拆除了售楼部，商铺都基本上不卖了，而且也不租。不少投资者都异常疑惑，作为开发商的纯利润部分，以前，开发商都把商铺当作宝贝高价卖出，从而快速获取高额的开发利润，而今，为什么开发商都不卖不租了，开发商到底在卖哪门子的药呢？ 商铺流行不租也不售 近日，在城南棕树片区发现，同时有两个较大型的楼盘竣工交房了，住房早已卖完，不少人都装修入住了，售楼部也早拆除了，但临街商铺不卖也不租。 锦官秀城有关负责人称，现在周边在进行改造，社区入住率低，人气不足，卖不起价，租也租不起价，所以，现在处理商铺不是最佳时期，因此，公司决定就把商铺放在那里，暂时不处理。与此类似的伊甸阳光，底楼有数十个临街商铺，早在一年前，就有众多的投资者对其底层临街商铺备感兴趣，并作了登记，但当住房卖完了，也没有得到开发商的通知说要卖商铺。所以，投资者猜测说，“商铺可能早被人家内部定购了，要么，就是开发商捏在手里，作为不动资产了。” 来到现场，发现其商铺，只有几个在营业，大量的商铺空置，也没有什么租铺电话登出来，由此可以推断，这些商铺肯定没有卖出去，也不想出租。旁边经营窗帘的商家表示，“现在这里人气还不足，开发商卖不起价，也租不起价，因此，干脆暂时封存一段时间，等今年年底，把这里的体育运动公园建好了，这个商铺自然就成香饽饽了。” 前不久，火爆半边天的城北品质楼盘尚锦城，住房卖得相当火爆，开盘一天时间，住房卖掉300多套，房价每平方米达到4300-4700元平方米。然而，尚锦城的商铺部分相对有些波澜不惊。其开发商名品佳廖总告诉记者，近期内，准备开始推出商铺，价格大约在8000元多点，这个价格仅相当于住房的1.7倍。众所周知，一个商铺的价格，至少都应该比住房高2-3倍。3年前，当商铺比较火爆的时候，底层临街商铺的价格，都在住房价格的3倍以上。 与此相应的是，从温江红泰·翰城、海峡新城以及郫县桃园柳岸也获悉，商铺怎样处理都暂时还没有考虑，或者处理都相当不情愿，原因就是现在是住房的火爆期，商铺的低潮期，因此，现在卖商铺，相当于开发商在低廉处理，是在损失利润。 开发商巧避土地增值税 桃园置业副总经理陈宏表示，“对于一个新社区，人气不足，商铺卖价自然不高，没有人气，也不好租，因此，对于商铺来说，开发商干脆不卖也不租。比如，我们桃园柳岸的商铺，每平方米仅6000多元，比住房价格高2倍多点，这个价格是偏低的，但依然卖得不很理想，这主要原因就是现在投资者对商铺没有以前那么浓厚的兴趣。” 市场行情低迷，商铺售价低，这是开发商不卖商铺的主要原因。同时，部分开发商也想把商铺作为不动资产，为公司到银行抵押贷款。因此，实际上，从商铺本身的特性来说，开发商不愿意销售商铺。那么，最近出现的开发商不卖也不租现象就有点匪夷所思了。 近日，有开发商道出了最新的理由，“现在正在清算土地增值税，我们商铺不卖不租，没有产生实际性收入，因此，可以不被清算。” 到底商铺不卖不租，可否有效逃避不被清算土地增值税呢？ “这的确是一个钻法律空子的办法。”成都市地税局某处长表示，“根据2月1日起执行的土地增值税清算办法规定，对于已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；都将进行土地增值税清算，因此，商铺不售不租，可以合法而巧妙地规避土地增值税清算。”
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