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 珠海主题商业地产大有可为发表于2007年07月21日 出自：搜房网
主题商业地产唱主角 珠海主题商业地产延续了井喷后的火热态势，不仅在整个商业地产舞台大唱主角，也带动着城市区域商圈格局的变化。 老香洲——商业升级，“主题”商业地产功不可没 老香洲作为珠海商业发源地，经历20多年变迁，原本商业形态越来越不能满足目前区内近10万人的日常消费需求，这个问题随着凤凰路商圈的三个大型主题商业地产的诞生将得到缓解，先是06年即将开业的尚都商业广场填补了香埠路北端商业断层，这个以女性服装为主题的商场，无疑将给香埠路步行街增添了一重法码；而即将开工的扬名广场二期连同一期，将为区域提供一个规模近10万平方米的集中购物、休闲、游乐、饮食为一体的游乐式商业城，必然将引发区域商业消费品质的全面升级；而同区域的鑫北花园商业城也筹划打造一个全新的数码港，与扬名广场二期对接，全线贯通老香洲凤凰路商圈，使老香洲商圈在全市范围内更具活力与竞争力；主题商业地产不仅改变着区域商圈的格局，也因与非主题商业物业巨大的价值差异吸引着投资客，据了解，扬名广场二楼的商铺售价23000元/平方米，与同区域内的非主题商业物业一楼街铺价格相当，足见主题商业物业的含金量。 新香洲——大型主题商业地产加速区域商圈形成 新城区，新商圈；随着新香洲中央行政区轮廓逐渐清晰，新香洲房地产得到了飞速发展，近年来以体育中心为核心的大形住宅片区已规模初具，区域内以公务员为主的居住人群消费力强劲，05年旺角百货的开业及首个以社区商业为主题的电力时代广场的诞生，加速了新香洲以富华商业街为核心的新商圈的形成，并给该区域商圈发展模式起了一个好的示范作用，那就是，以前瞻性的眼光，统一、集中规划出高品质的、功能互补的商业物业集群，形成真正匹配珠海未来新行政区、居住区的优良商圈。 拱北——高品质、差异化主题商业地产成为新秀 拱北商圈因口岸经济带动，近年来发展飞速，繁荣程度名列三大商圈之首，已成为不争的事实；该区域内的商业物业屡创珠海商铺天价，已被喻为珠海“上下九”；然而作为珠海门户级商圈，该区域缺乏高品质商业物业，提供的消费品多数价廉质差，并且大部分商业主题没有明显的差异化，整个莲花路商圈基本以女性消费品占主导，业态重复雷同，因此看到，业态定位个性化、差异化鲜明的商业物业有比较大的成长空间；近日推出市场的拱北艾美城就是差异化定位较为成功的一个主题商业城，该商业城以拱北区域巨大的女性美容美妆产品需求为市场依据，定位为珠海专业美容美妆产品商场，推出后获得了投资者的亲睐。 主题商业地产大有可为 如果说主题商业地产今天是东方喻晓，那么它的明天将如朝阳般大放光彩；目前，珠海城市发展仍处于“扩张”阶段，全市的资本、人流、信息和物质财富布局也处于变化之中，因此商业形态及商圈格局也在不断变化之中；根据资料统计，2004年珠海人均商业面积已达2平方米左右，而发达国家或地区人均一般为1.2平方米，从数字上来看，我们的人均商业面积拥有量已大大超过了发达国家或地区，是不是说未来珠海商业地就不能再开发了呢？当然不是，通过仔细分析就可以看出，数字上的人均商业面积拥有量并不表示珠海人的商业消费品质就超过了发达国家；相反，单从珠海部分本地人经常去香港、澳门等地购物就可看出：珠海目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业，来提升区域的商业消费品质；而高品质商业地产分为住区中心商场、特色步行街、主题式大商场等等，各区域可结合区域商圈的差异，选择不同类型的主题商业地产开发。 拱北——城市门户商圈，应以高标准打造大型、差异化业态的商业摩尔，提升区域商业消费品质，提升口岸城市形象； 新香洲——未来消费力强劲，或成珠海第四商圈，该区域可以开发以三台石路两侧住宅项目、宝地康泰村、三好名苑，城市风景等住宅区为消费半径的大型商业城、社区商场； 前山——随着该区的工业区逐渐搬离，前山区域城市化进程加速，相比其他区域较为低廉的住宅价格越来越吸引着大批买房客户进入，该区近年来已形成以建材、家居为主题的商业圈；但从目前来看，要应对今后几年前山村，夏村改造后涌入的大批居住者及今后轻轨站点带来的滚滚人流，该区目前的两个超市及自发形成的以街铺为载体的生活型商业显得微不足道，因此可以预见，在明显的市场空白下，前山区域的商业物业将创造新的价值奇迹，而集多种功能为一体的大型主题商业摩尔是最佳的选择； 夏湾——该区域目前已形成以夏湾市场为核心的商圈，该商圈由周边住宅底层商铺为载体，多年来自发形成，目前商业消费品质较低，与该区域社区林立，人口密集，消费力强劲形成反差；随着未来轻轨总站商圈辐射影响，预计该区域商圈格局将向南扩大，商业升级势在必然；即将启动的近一万多平方米，集百货、超市、饮食、游乐为一体的金莎百货，将全面提升夏湾商业品质； 南湾——未来几年将形成以华发新城、华发世纪城等前山河西岸高尚居住片区，而目前该区域内的商业配套明显不足，以高尚住宅区的高收入人群为消费主体的中心区商场，或与高尚住宅区匹配的沿前山河西岸风情步行街是不错的选择； 吉大——作为珠海商务、旅游区，吉大已形成以景山路为核心的黄金商圈，随着珠海城市地位提升，城市品牌深化，该区作为海滨城市形象区域，未来将接纳更多商贸、旅游人士，商机不言而喻，因此可以预见，未来几年，以景山路为中轴线的两侧，将出现更多、品质更高的主题商业地产，如：原千帆广场、珠华酒店旁空地及吉大村改造项目，极有可能孕育出代表珠海城市商业标准的大型、高品质、高档次主题商业城。
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