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 商业地产销售火爆 投资珠海商铺趁早发表于2007年07月21日 出自：南方都市报
珠海商业地产一句话，销售会依然非常火爆。从几个项目的销售形势就能看到这种趋势。香洲百货和迎宾广场开始了新一轮的销售，销售结果非常喜人，销售额突破了上千万。这可以说是今年商业地产的一个晴雨表，说明商业物业在去年旺销形势下，投资者对珠海今年的商业市场依然看好。 从调查中我们可以发现，今年参与商业物业的投资者范围比起去年又有所扩大，除了去年唱主角的本地和港澳投资者外，一些内地的投资者也开始进入珠海市场。 在经过了去年的良好销售势头之后，今年本地的开发商对珠海的商业项目信心更足了，很多开发商在楼盘开发过程中都注重了对商业项目的投入。根据我们的不完全调查，今年将有数十万平方米的商业面积投入到市场上来，有楼盘的配套商业，有烂尾楼改造，也有纯商业项目。仅在香洲区域，我们估算今年就有近6万平方米的商业项目。此外吉大、拱北这些区域也有面积不等的楼盘配套商业项目推出。 很多项目已经进入了实质性的操作阶段。比如广珠轻轨已经开始勘探了，广珠铁路也被纳入了今年广东省和铁道部合作的建设项目之一，今年的全国人大会议上，横琴岛的开发也成为大家关注的热点之一。种种利好的信息越来越明确了，人们对珠海未来的发展前景看得越来越清楚了，这对于投资者是极大的鼓励。 根据掌握的信息，今年珠海可能会出现更多集中式的大型商业项目。去年的商业项目相对比较零散，但是今年数千平方米以上的独立品牌商业项目会增加。这一方面是市场的需求，另外也由于受珠海未来前景的诱惑。我们了解到，一些国际、国内知名的零售业巨头目前正在和本地的一些商家进行洽谈，寻找合适的地段，准备在今年进入珠海。 据所知，计划进入珠海市场的零售业巨头都是全国性甚至是跨国连锁的。他们进入珠海市场，看重的是珠海未来三五年之后巨大的发展空间。他们不会太看重一时的得失，即使在开始几年有一些亏损也是值得的。这些国际性大型零售商的进入，表面上在某一阶段加剧了珠海的市场竞争，但这也正是珠海的商业向现代化经营的一个重要转变。 今年珠海的商业物业销售价格还会上涨。很多人看到去年的销售价格，感觉珠海的商业物业价格上升得太快了，但这只是和珠海的过去相比。如果我们把珠海放到全国环境下，你就能感觉到珠海过去的商业物业价格偏低。目前广州、上海、深圳这些大城市的商业区平均价格在每平方米8万元左右，一些旺市区如广州的北京路、深圳的华强北等地能卖到每平方米二三十万元。但是珠海呢？去年商业地产的平均价格在2万元左右，最好的拱北地区最高也不过卖到每平方米四五万元。可以说这里面的升值潜力还是很大的。 现在绝对是投资者下决心投入的时候。从上面的数据我们可以看到，目前珠海商业物业的价位还是处于一个可以接受的位置。我们预测珠海这一波商业物业涨潮要持续两年左右。虽然今年的价格比去年上涨了不少，但是还有很大的升值空间。 如果要投资的话，最好的区域应该是拱北和前山。
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